NOUVEAUTE LOI DUFLOT

Par: CABINET RUSSIER PIERRE COURTIER EN ASSURANCES  06/03/2014
Mots-clés : Location appartement, Agence Immobiliere, Location maison

Nous entendons souvent parler des pièges de la défiscalisation. Les médias, friands de fais divers, se font souvent échos des investissements ratés et occultent complètement la majorité des investissements qui sont eux réussis. Il serait pourtant plus bénéfique d'analyser les causes de ces échecs afin de prodiguer des conseils qui permettent de placer son investissement du bon coté plutôt que de contribuer au développement d'un climat paranoiaque. Si un investissement est toujours acte courageux, il n'en reste pas moins un acte réfléchi. Voyons donc ensemble quels sont les éléments à considérer pour faire de votre investissement un succès. ======================================= L’emplacement du bien immobilier ======================================= Le choix de l'emplacement de votre bien immobilier doit être le facteur primordial dans votre décision d'investissement. Mais ne vous laissez pas seulement guider par vos sentiments ou des a-priori. Tout d'abord, le logement doit être situé dans une zone à forte demande locative. Privilégiez donc la proximité d'une grande agglomération dynamique, avec une activité économique pérenne. L'environnement du bien immobilier est également à prendre en compte. Méfiez-vous des logements situés près d'un aéroport, d'une voie ferrée, ou encore d'une autoroute. Ces lieux à fortes nuisances sonores sont à éviter pour de l'habitation principale mais peuvent être à considérer pour de la résidence d'affaire en loi LMNP par exemple (qui est par nature de passage) Par ailleurs, la présence de commerces ou équipements publics à proximité est évidemment bienvenue : école, crèche, boulangerie, centre commercial, clinique, médecin... Ce sont des détails qui apportent une véritable valeur ajoutée au bien immobilier. Enfin, le dernier point essentiel à prendre en compte est de s'assurer que le lieu du bien immobilier soit desservi correctement, avec routes et transports en commun à proximité. N'hésitez pas à vous informer auprès des services de voirie de la commune sur les projets d'aménagements envisagés dans le quartier. La valeur du bien peut varier selon ses futurs aménagements. ======================================= La qualité de la construction et des équipements ======================================= Voici les éléments importants à prendre en considération. - isolation thermique et sonore - appareils de chauffage - agencement du bien : pièces spacieuses et fonctionnelles - type de revêtement au sol : carrelage, parquet... - qualité des matériaux de construction utilisés - luminosité du bien (orientation sud) - présence d'équipements de sécurité : porte blindée, digicode, interphone... Enfin, la présence de labels est un bon moyen de s'assurer de la qualité de l'investissement. Par sa plus forte défiscalisation le label BBC devient quasiment un standard : exigez-le ! ======================================= L’existence des garanties ======================================== Assurez-vous de bénéficier des meilleures garanties. Voici une liste des plus courantes : - Garantie de parfait achèvement - Garantie biennale de bon fonctionnement - Garantie décennale - Assurance dommages-ouvrage Pour garantir la pérennité de l'investissement immobilier ne négligez pas non plus les garanties annexes proposées par certaines assurances (perte à la revente, absence de locataire, loyer impayé, dégradations, problèmes juridiques). L’existence de garanties comme celles-ci minimise le risque de mauvaises surprises.

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