ALEAPRO ESTIMATION PREALABLE GRATUITE

Par: ALEAPRO  12/09/2012
Mots-clés : Estimation, Evaluation Des Risques, estimation préalable

FORMATION, VIA VOS OPCA, INTEGRANT VOTRE EXPERTISE PREALABLE ET DOCUMENT UNIQUE ALEAPRO évolue dans le monde du courtage et de l’entreprise. Tant en évaluation qu’en gestion de risques, permet à ALEAPRO d’avoir une remontée d’informations de la part des dirigeants de PME/PMI. Ces remontées d’informations peuvent être classées et peuvent faire ressortir les points forts suivants : Fonciers – terrains La définition concernant la pollution accidentelle et la pollution graduelle doit être éclaircie. La prise en charge de la dépollution de son propre terrain en mesure de sauvegarde doit être prise en compte dans une garantie. Valeur vénale du foncier : elle doit être calculée en déduisant le coût de dépollution potentiel après un audit d’environnement. (Les valeurs vénales de foncier sont souvent fausses dans les actifs au bilan de ce fait). La part bâtiment et la part process doivent être précisément déterminées. La part bâtiment a une valeur vénale ; la part process n’a de valeur de marché que ce que voudra bien payer un acquéreur. La part bâtiment peut être reconstruite à l’identique, la part construction process rarement du fait de l’évolution des technologies. Une garantie type LCI sur les constructions immobilières spécifiquement process est donc une piste à étudier. Les agencements hors bureaux sont majoritairement liés au process. La piste LCI applicable aux constructions immobilières peut être étudiée de la même façon. Les garanties demandées correspondent au rachat d’un matériel neuf plus performant, différent et voire moins cher. Le remplacement à l’identique vétusté déduite n’est pas forcément approprié. Il est en tous cas mal perçu par les dirigeants. Les inventaires avec valorisation et remplacement à l’identique ne correspondent plus ni à la demande ni au marché. Le principe d’une LCI où une garantie « capacitive » (type ZURICH) correspond mieux à la demande.

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