Faut-il vraiment investir à Détroit dans l'immobilier ?

Faut-il vraiment investir à Détroit dans l'immobilier ? de Auxandre

Par: Auxandre  05/07/2016
Mots-clés : Investissement immobilier, Investissement Locatif, investir aux USA

En juillet 2013, la ville qui a brillé de 1000 feux pendant des décennies en étant la "Motor City" berceau de l'industrie automobile était déclarée officiellement en faillite avec une ardoise de 18 à 20 milliards de dollars de dette. Cette faillite qui s'inscrit dans le "Chapter 9" du code des villes américaines et doit permettre à la ville de Détroit de se redresser dans les années à venir, mais le challenge sera long. Cette faillite est venue s'inscrire dans un contexte économique déjà très perturbé, celui de la crise des subprimes de 2008, qui a vu fleurir les investissements immobiliers étrangers, avides de produits locatifs à très bon prix aux USA. Détroit n'a pas fait exception à cet engouement après 2008 et investir à Détroit a semblé constituer un investissement vraiment très bon marché. Qu'en est-il aujourd'hui en 2016 alors que les prix de l'immobilier ont retrouvé leur niveau initial d'avant la crise à peu près partout aux USA ? En 1950, la ville de Détroit comptait 2 millions d'habitants et se plaçait comme la 4ème ville des USA la plus peuplée. Dès le déclin des années 1950, la mixité de la population de Détroit a évolué et le centre ville s'est paupérisé. Une crise sociale puis économique a pris le pas sur la sucess story des "Big Three" Chrysler, Ford et General Motors. Aujourd'hui, la population de Détroit subit une grande pauvreté, une criminalité galopante et un chômage massif. La ville est toujours dans un état de délabrement manifeste. Investir à Détroit aujourd'hui c'est acheter un bien immobilier dans une ville exsangue dont une large partie des habitants est sous le régime du "secteur 8". Il s'agit du programme social américain d'aide au logement. Si vous achetez à Détroit, vos locataires auront ce profil. Ce sont malheureusement des locataires volatiles et peu soigneux ce qui entraîne des frais de rénovation à chaque sortie de locataire. Autre point noir largement détaillé dans notre dernier article sur l'investissement immobilier à Détroit, les nombreuses arnaques qui existent et qui perdurent pour les investisseurs étrangers en quête de bons plans immobiliers à Détroit. Vous achetez certes une maison ou un appartement à très bas prix mais il sera en très mauvais état et rien ne garantit, à distance depuis la France qu'il soit rénové et mis en location sur une longue période. Jessica Probus journaliste Américaine résumait ce que représente en 2016 d'investir à Détroit par ces mots : " Oui vous pouvez vraiment acheter une maison (NDLR, à Détroit) pour 500 dollars. Et ce pourrait être la meilleure chose que vous ayez faite ou la pire". Source : http://www.auxandra.com/blog/investir-a-detroit-quelle-realite-2016-pour-cet-investissement-immobilier/

Mots-clés : investir à détroit, investir aux USA, Investissement immobilier, Investissement Locatif,

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